ΑΡΙΘΜΟΣ
α) διαμερίσμα και
β) θέση στάθμευσης
Στην Αθήνα σήμερα στις 24 του μήνα ΙΟΥΝΙΟΥ, του έτους δύο χιλιάδες δώδεκα (2012), ημέρα ΤΡΙΤΗ και στο Συμβολαιογραφείο μου, που βρίσκεται στον έβδομο όροφο (αριθμός γραφείου 8 και 9) του Μεγάρου που βρίσκεται στην Αθήνα, στην οδό Σοφοκλέους αριθμός 5, σε μένα τη Συμβολαιογράφο και κάτοικο Αθηνών ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΜΠΑΝΟΥ (ΑΦΜ 116932568 - Δ.Ο.Υ. Α’ Αθηνών), με έδρα την Αθήνα, παρουσιάσθηκαν οι μη εξαιρούμενοι από το νόμο: από το ένα μέρος: Ο Χρήστος Μαστραντώνης του Γεωργίου και της Πετρούλας (του οποίου τα πλήρη στοιχεία αναγράφονται κατωτέρω), που ενεργεί εν προκειμένω, ως πληρεξούσιος, αντιπρόσωπος και αντίκλητος της Ελένης συζύγου Κωνσταντίνου Μπουζάνη, το γένος Παναγιώτου και Σταματίνας Βαλιμήτη, οικιακά, γεννημένης στη Νάουσα, το 1927, κατοίκου Αθηνών, στην οδό Σπετσοπούλας αριθμός 1, κατόχου του υπ' αριθμόν Η.935478/1-6-1967 δελτίου ταυτότητος του Ζ' Π.Α. Αθηνών (Α.Φ.Μ. 102765370 - Δ.Ο.Υ. ΚΓ' Αθηνών), με το υπ' αριθμόν 10.633/17-7-2006 πληρεξούσιο του Συμβολαιογράφου Αθηνών Δημητρίου Κων. Μπάνου, που προσαρτήθηκε στο παρόν σε κεκυρωμένο φωτοαντίγραφο, που δεν ανακλήθηκε, ούτε έπαυσε η ισχύς του, κατά οποιοδήποτε τρόπο μέχρι σήμερα, όπως δήλωσε υπεύθυνα ο πληρεξούσιος και στο οποίο υπάρχει ρητή εντολή για τη σύνταξη της παρούσης συμβάσεως και με αυτοσύμβαση ακόμη κατ' άρθρον 235 του Αστικού Κώδικα, και από το άλλο μέρος: Ο Κωνσταντίνος Ντάλιος, του Ιωάννη και της Βασιλικής, τεχνίτης οικοδόμος –κοινωνικοπολιτικός ερευνητής, γεννημένος στη Θεσσαλονίκης, στις 21-5-1949, κάτοικος Χολαργού Αττικής στην οδό Μεσογείων αριθμός 186, κάτοχος του υπ' αριθμόν Σ. 113477/16-11-1999 δελτίου ταυτότητας του Α.Τ. Αναβύσσου (Α.Φ.Μ. 027066455 - Δ.Ο.Υ. Χολαργού), που ενεργεί εν προκειμένω όπως μου εδήλωσε ως Πρόεδρος του Πολιτικού Κόμματος «ΛΕΥΚΟ», με έδρα το Γέρακα Αττικής στην οδό Κλεισθένους αριθμός 277 (Α.Φ.Μ. 090283754 - Δ.Ο.Υ. ΙΑ’ Αθηνών), ως τούτο προκύπτει από την από 22-2-1994 δήλωση – καταστατικό του Πολιτικού Κόμματος «ΛΕΥΚΟ» προς τον Πρόεδρο της Βουλής των Ελλήνων και τον Εισαγγελέα του Αρείου Πάγου, το οποίο κεκυρωμένο φωτοαντίγραφο προσαρτάται στο παρόν και εκ τρίτου: Ο αυτός ως άνω Χρήστος Μαστραντώνης του Γεωργίου και της Πετρούλας, οικοδομικές επιχειρήσεις, γεννημένος στον Άγιο Πέτρο Αρκαδίας, στις 3-9-1958, κάτοικος Ηλιούπολης Αττικής, στην οδό Τεμπών αριθμός 3, κάτοχος του υπ' αριθμόν Σ. 132469/12-1-1996 δελτίου ταυτότητος του Α.Τ. Ηλιούπολης (Α.Φ.Μ. 022052505 - Δ.Ο.Υ. Ηλιούπολης), που ενεργεί εν προκειμένω, για τον εαυτόν του ατομικά και ως πληρεξούσιος, αντιπρόσωπος και αντίκλητων των: 1) Κωνσταντίνου Τετριμίδα, του Δημητρίου και της Ευανθίας, επιχειρηματία, γεννημένου στο Λεοντάριο Καρδίτσης, στις 25-7-1947, κατοίκου Ηλιούπολης Αττικής, στην οδό Π. Γρηγορίου αριθμός 93, κατόχου του υπ' αριθμόν Ξ. 396654/7-4-1988 δελτίου ταυτότητας του Α.Τ. Ηλιούπολης, (Α.Φ.Μ. 013622047 - Δ.Ο.Υ. Ηλιούπολης), και 2)Αναστασίου Κωνσταντέα του Ιωάννου και της Μαρίας, επιχειρηματία, γεννημένου στο Χαϊδάρι Αττικής, το 1967, κατοίκου Ηλιούπολης Αττικής, στην οδό Θερμοπυλών αριθμός 9, κατόχου του υπ' αριθμόν Χ.095779/9-1-2002 δελτίου ταυτότητας του Α.Τ. Ηλιούπολης (Α.Φ.Μ. 038518212 - Δ.Ο.Υ. Ηλιούπολης), με το υπ' αριθμόν 10.623/7-7-2006 πληρεξούσιο του Συμβολαιογράφου Αθηνών Δημητρίου Κων. Μπάνου, που προσαρτήθηκε στο παρόν σε κεκυρωμένο φωτοαντίγραφο, που δεν ανακλήθηκε ούτε έπαυσε η ισχύς του κατά οποιοδήποτε τρόπο μέχρι σήμερα όπως δήλωσε υπεύθυνα ο πληρεξούσιος, που ενεργούν εν προκειμένω άπαντες ως τα μόνα Ομόρρυθμα μέλη, και οι πρώτος και τρίτος εξ αυτών και ως εκπρόσωποι και διαχειριστές της Ομορρύθμου Τεχνικής Κατασκευαστικής και Εμπορικής Εταιρείας με την επωνυμία «ΜΑΣΤΡΑΝΤΩΝΗΣ Χ. ΚΑΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ Ο.Ε.» (Α.Φ.Μ. 999789420- Δ.Ο.Υ. Ηλιούπολης), με έδρα το Δήμο Ηλιούπολης Αττικής, στην οδό Π. Γρηγορίου αριθμός 93 και η οποία εταιρεία συστήθηκε με το από 22 Δεκεμβρίου 2003 καταστατικό ομόρρυθμης εταιρείας που νόμιμα καταχωρήθηκε στα οικεία βιβλία του Πρωτοδικείου Αθηνών με αριθμό 18.516/24-12-2003 και του οποίου κεκυρωμένο φωτοαντίγραφο προσαρτάται στο παρόν και κατά ρητή δήλωση των άνω εταίρων της δεν έχει τροποποιηθεί, λυθεί, πτωχεύσει, ούτε και οι ίδιοι οι εταίροι έχουν πτωχεύσει, ούτε έχει κατατεθεί αίτηση περί πτωχεύσεως, μέχρι σήμερον και ζήτησαν τη σύνταξη του παρόντος και δήλωσαν τα εξής:
Η πρώτη συμβαλλόμενη Ελένη σύζυγος Κωνσταντίνου Μπουζάνη, το γένος Παναγιώτου Βαλιμήτη, που παρακάτω για συντομία θα ονομάζεται «οικοπεδούχος», δήλωσε όπως παρίσταται, ότι εκτήσατο στην άμεσο, πλήρη, αποκλειστική και αδιαφιλονίκητη κυριότητα, νομή και κατοχή της, ΕΝΑ (1) ΟΙΚΟΠΕΔΟ άρτιο και οικοδομήσιμο, έκτασης κατά τον τίτλο κτήσεώς του, μέτρων τετραγωνικών εννιακοσίων δέκα οκτώ και 80/100 (918,80), που βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της Δημοτικής Κοινότητας Αγίου Κωνσταντίνου της Δημοτικής Ενότητας Αγίου Κωνσταντίνου του Δήμου Μώλου – Αγίου Κωνσταντίνου της Περιφερειακής Ενότητας Φθιώτιδας, της Περιφερείας Στερεάς Ελλάδος, στο εκατόν ένδεκα (111) Οικοδομικό Τετράγωνο και επί της οδού Θερμοπυλών, που φαίνεται, κατά τον τίτλον κτήσεώς του, με τα γράμματα Β'-Β"-Υ'-Τ-Σ-Ρ-Π-Ο-Ξ-Μ-Λ-Κ-Ι-Θ-Η-Ζ-Ε-Δ-Γ-Β' στο από 20 Νοεμβρίου 1999 σχεδιάγραμμα του πολιτικού μηχανικού Ιωάννη Σταματοπουλου, που προσαρτήθηκε στο υπ' αριθμόν 15.499/1999 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών Τριαντάφυλλης Μπολιώτη - Καπερώνη, που συνορεύει, κατά τον τίτλο κτήσεώς του, γύρωθεν με την οδό Θερμοπυλών, όπου έχει πρόσωπο Γ-Δ μήκους μέτρων είκοσι δύο και 94% (22,94), συν πλευρά Δ-Ε μήκους μέτρων ένδεκα και 21% (11,21), συν Ε-Ζ είκοσι πέντε εκατοστών του μέτρου (0,25), συν Ζ-Η μήκους μέτρων πέντε και 79% (5,79), συν Η-Θ μήκους μέτρων τριών και 63% (3,63), συν Θ-Ι μήκους μέτρων δύο και 86% (2,86), συν Ι-Κ μήκους μέτρων ενός και 57% (1,57), συν Κ-Λ μήκους μέτρων έξη και 25% (6,25), συν Λ-Μ μήκους μέτρων πέντε και 37% (5,37), συν Μ-Ν μήκους μέτρων δέκα και 47% (10,47), συν Ν-Ξ μήκους μέτρων ενός και 38% (1,38), συν Ξ-Ο μήκους μέτρων έξι και 58% (6,58), συν Ο-Π μήκους μέτρων έξι (6) με ιδιοκτησίες Δημητρίου Τσέλιγκα, Κωνσταντίνου Τσέλιγκα και Δημητρίου Καλογιάννη και με πλευρά Π-Ρ μήκους μέτρων πέντε και 91% (5,91), συν Ρ-Σ μήκους μέτρων δύο και 0,03 (2,03), συν Σ-Τ μήκους μέτρων ενός και 49% (1,49), συν Τ-Υ' μήκους μέτρων έξι (6) με την υπό στοιχεία Ε-2 ιδιοκτησία της Αγγελικής Τσιτσιπή, με πλευρά Υ'-Β" μήκους μέτρων είκοσι ενόι 60% (21,60) και με πλευρά Β"-Β' μήκους μέτρων είκοσι πέντε και 30% (25,30) με την παραπάνω υπό στοιχεία Ε-3 ιδιοκτησία της ιδίας και με πλευρά Β'-Γ μήκους μέτρων δέκα επτά και 40% (17,40) με ρυμοτομούμενο τμήμα που παραχωρείται σε κοινή χρήση και πέραν αυτού με την οδό Θερμοπυλών.
Κατά πρόσφατο γενομένη καταμέτρηση, το άνω οικόπεδο φαίνεται με τα κεφαλαία αλφαβητικά γράμματα Α-Β- Γ-Δ-Ε-Ζ-Η-Θ-Ι-Κ-Λ-Μ-Ν-Ξ-Ο-Π-Α στο από Μαρτίου 2005 τοπογραφικό διάγραμμα της αρχιτέκτονα μηχανικού Αικατερίνης Θ. Καραντάνα, στο οποίο υπάρχει δήλωση του Ν.651/77 της ιδίας αρχιτέκτονα μηχανικού, ότι το οικόπεδο βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως της Δημοτικής Κοινότητας Αγίου Κωνσταντίνου της Δημοτικής Ενότητας Αγίου Κωνσταντίνου του Δήμου Μώλου – Αγίου Κωνσταντίνου της Περιφερειακής Ενότητας Φθιώτιδας, της Περιφερείας Στερεάς Ελλάδος, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα, εντάχθηκε στο σχέδιο πριν από τον Ν. 1337/83 και δεν οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα, και το οποίο αφού νόμιμα χαρτοσημάνθηκε και υπογράφτηκε, προσαρτήθηκε στην υπ' αριθμόν 10.098/2005 πράξη συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας του Συμβολαιογράφου Αθηνών Δημητρίου Κων. Μπάνου, έχει έκταση κατά το άνω από Μαρτίου 2005 τοπογραφικό διάγραμμα μέτρα τετραγωνικά εννιακόσια επτά και 86/100 (907,86) και συνορεύει κατά το άνω από Μαρτίου 2005 τοπογραφικό διάγραμμα Βορειοανατολικά σε πλευρά Δ-Ε μήκους μέτρων είκοσι ενός και 35/100 (21,35), με ιδιοκτησία αγνώστου και σε πλευρά Β- Γ μήκους μέτρων δέκα έξη (16) με την οδόν Θερμοπυλών, πλάτους μέτρων δέκα (10), Βορειοδυτικά σε πλευρά Γ-Δ μήκους μέτρων είκοσι πέντε και 36/100 (25,36) με ιδιοκτησία αγνώστου, σε πλευρά Ε-Ζ μήκους μέτρων δέκα πέντε και 55/100 (15,55) με ιδιοκτησία αγνώστου και σε πλευρά Ν-Ξ μήκους μέτρων τριών (3) με ιδιοκτησία Κωνσταντίνου Θεμ. Τσέλιγκα, Νοτιοανατολικά σε πλευρά Η-Θ μήκους μέτρων ενός και 23/100 (1,23)
με ιδιοκτησία Κωνσταντίνου Θεμ. Τσελιγκά και σε πλευρά Α-Β μήκους μέτρων είκοσι δύο και 40/100 (22,40) με την οδόν Θερμοπυλών, πλάτους μέτρων δέκα (10) και Νοτιοδυτικά σε πλευρά Ζ-Η μήκους μέτρων δώδεκα και 58/100 (12,58) με ιδιοκτησία Δημητρίου Εμμ. Καλογιάννη, σε πλευρά Θ-Ι μήκους μέτρων δέκα και 37/100 (10,37), σε πλευρά Ι-Κ μήκους μέτρων πέντε και 27/100 (5,27), σε πλευρά Κ-Λ μήκους μέτρων έξη και 35/100 (6,35), σε πλευρά Λ-Μ μήκους μέτρων ενός και 57/100 (1,57), σε πλευρά Μ-Ν μήκους μέτρων δύο και 86/100 (2,86) με ιδιοκτησία Κωνσταντίνου Θεμ. Τσέλιγκα, σε πλευρά Ξ-Ο μήκους μέτρων πέντε και 20/100 (5,20), σε πλευρά Ο-Π μήκους μέτρων είκοσι πέντε εκατοστών (0,25) και σε πλευρά Π-Α μήκους μέτρων δέκα και 20/100 (10,20) με ιδιοκτησία Δημητρίου Θεμ. Τσέλιγκα.
ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΕΩΣ
Το άνω ακίνητο ΠΕΡΙΗΛΘΕ στην πρώτη συμβαλλομένη Ελένη Μπουζάνη, σε μεγαλύτερη έκταση (μ.τ. 1.553) με το υπ' αριθμόν 19.887/26-4-1957 προικοσύμφωνο του Συμβολαιογράφου Αθηνών Δημητρίου Αναστασίου Στάμου, που μεταγράφτηκε στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αταλάντης στον τόμο 23 και αριθμό 3369 από προίκα, που της έκαναν οι γονείς της Παναγιώτης Χρήστου Βαλιμήτης και Σταματίνα σύζυγος Παναγιώτου Βαλιμήτη, το γένος Ιωάννου Μαύρου, σύμφωνα με τις καταργηθείσες διατάξεις των άρθρων 1412 παρ. 2 και 1414 του Αστικού Κώδικα.
Στη συνέχεια αυτή, πρώτη συμβαλλομένη Ελένη Μπουζάνη, με το υπ' αριθμόν 15.499/29-12-1999 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών Τριαντάφυλλης Μπολιώτη - Καπερώνη, που μεταγράφτηκε στα άνω βιβλία μεταγραφών στον τόμο 304 και αριθμό 133, κατέτμησε, νόμιμα, το ως άνω οικόπεδο μ.τ. 1.553, σε δύο άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, του ενός μ.τ. 532,70 και του ετέρου μέτρων τετραγωνικών εννιακοσίων δέκα οκτώ και 80/100 (918,80) και όπως αυτό λεπτομερώς περιγράφεται ανωτέρω.
Στους άνω προικοδότες Παναγιώτη Χρήστου Βαλιμήτη και Σταματίνα σύζυγο Παναγιώτου Βαλιμήτη, το γένος Ιωάννου Μαύρου, ολόκληρο το άνω ακίνητο (μ.τ. 1.553) είχε περιέλθει με το υπ' αριθμόν 2.585/9-1-1919 προικοσύμφωνο συμβόλαιο του Συμβολαιογράφου Αταλάντης Αποστόλου Ντέβα, που μεταγράφτηκε στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Δαφνησίων στον τόμο 17 και αριθμό 368.
Ότι αυτή, η πρώτη συμβαλλόμενη Ελένη Μπουζάνη, που παρακάτω για συντομία θα ονομάζεται οικοπεδούχος, αποφάσισε όπως στο παραπάνω οικόπεδο της, ανεγερθεί πολυώροφος οικοδομή (πολυκατοικία) κατά το σύστημα των αυτοτελών οριζοντίων ιδιοκτησιών, κατά το σύστημα των αυτοτελών οριζοντίων ιδιοκτησιών, διεπομένη από τις διατάξεις του Ν.Δ. 1024/1971, του Ν. 3741/1929 «περί της ιδιοκτησίας κατ' ορόφους», και τα άρθρα 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα και της εν καιρώ υπογραφησομένης πράξεως σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και Κανονισμού πολυκατοικίας (συνταγείσης ήδη), συνεβλήθη με την εκ τρίτου συμβαλλόμενη Ομόρρυθμο Τεχνική, Κατασκευαστική και Εμπορική Εταιρεία με την επωνυμία «Μαστραντώνης Χ. και Συνεργάτες Ο.Ε.», που παρακάτω για συντομία θα ονομάζεται «Εργολήπτρια» και με το υπ' αριθμόν 9.744/24-6-2004 προσύμφωνο και εργολαβικό συμβόλαιο του Συμβολαιογράφου Αθηνών Δημητρίου Κων. Μπάνου, αυτή ως οικοπεδούχος ανέθεσε, και αυτή ως εργολήπτρια ανέλαβε το έργο της κατασκευής στο παραπάνω οικόπεδο της παραπάνω πολυκατοικίας με τους στο συμβόλαιο μου εκείνο όρους και συμφωνίες μεταξύ των οποίων και οι εξής: α) Ότι η ως άνω εργολήπτρια υποχρεούται να κατασκευάσει με δική της μέριμνα, ευθύνη και δικές της δαπάνες την ως άνω πολυκατοικία, η οποία θα αποτελεσθεί από υπόγειο, ισόγειο, πρώτο (Α'), δεύτερο (Β') και τρίτο (Γ') πάνω από το ισόγειο (πυλωτή) ορόφους και το δώμα. β)Ότι από την ανεγερθησομένη ως άνω πολυκατοικία η παραπάνω οικοπεδούχος θα παρακρατήσει για τον εαυτόν της στην πλήρη και αποκλειστική της κυριότητα, νομή και κατοχή της ορισμένες αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες, στις οποίες συνολικά αντιστοιχούν τα από αυτούς συμφωνηθέντα να παρακρατηθούν γι' αυτήν διακόσια εξήντα χιλιοστά (260/1000) εξ' αδιαιρέτου του όλου ως άνω οικοπέδου, γ) Ότι η οικοπεδούχος σε αντάλλαγμα για την από την εργολήπτρια κατασκευή με δαπάνες της των από αυτήν ως άνω παρακρατουμένων διηρημένων ιδιοκτησιών με τις αναλογίες τους στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα, χώρους, πράγματα και εγκαταστάσεις της πολυκατοικίας, ανέλαβε την υποχρέωση να μεταβιβάσει, κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, στην εργολήπτρια ή τα από αυτήν υποδειχθησόμενα τρίτα πρόσωπα, σταδιακά και σύμφωνα με τους λοιπούς όρους του παραπάνω προσυμφώνου και εργολαβικού συμβολαίου μου, τα επτακόσια σαράντα χιλιοστά (740/1000) εξ' αδιαιρέτου του όλου ως άνω οικοπέδου, μετά των στα ποσοστά αυτά αντιστοιχουσών διηρημένων ιδιοκτησιών από την ανεγερθησόμενη πολυκατοικία (και μετά των αναλογούντων σ' αυτές κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων, πραγμάτων και εγκαταστάσεων της πολυκατοικίας) δηλαδή με όλες τις άλλες αυτοτελείς οριζόντιες (διηρημένες) ιδιοκτησίες αυτής, των πέρα από αυτές που παρακρατούνται από την οικοπεδούχο.
Σε εκτέλεση του ως άνω προσυμφώνου και εργολαβικού συμβολαίου του άνω Συμβολαιογράφου Αθηνών Δημητρίου Κων. Μπάνου, η εργολήπτρια, μετά και την υπογραφήν της υπ' αριθμόν 9.856/22-10-2004 πράξης συστάσεως χώρου στάθμευσης αυτοκινήτου του Ν.1221/1981 του Συμβολαιογράφου Αθηνών Δημητρίου Κων. Μπάνου που μεταγράφτηκε στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Αταλάντης στον τόμο 321 και αριθμό 195, έλαβε την υπ' αριθμόν 278/29-10-2004 άδεια του Πολεοδομικού Γραφείου Αταλάντης, και άρχισε τις εργασίες της από αυτήν κατασκευασθησομένης πολυωρόφου οικοδομής (πολυκατοικίας), της οποίας η ανέγερση θέλει συντελεσθεί σύμφωνα με τους όρους του παραπάνω προσυμφώνου και εργολαβικού συμβολαίου και τους όρους της παρακάτω αναφερομένης με αριθμό 10.098/2005 πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και Κανονισμού πολυκατοικίας, και με βάση την παραπάνω άδεια ανέγερσης της Υπηρεσίας Πολεοδομίας και της στο παραπάνω προσύμφωνο και εργολαβικό συμβόλαιο συνημμένης από 24 Ιουνίου 2004 Γενικής Τεχνικής Συγγραφής Υποχρεώσεων και της οποίας πολυωρόφου οικοδομής (πολυκατοικίας) οι οικοδομικές εργασίες έχουν πλήρως αποπερατωθεί. Ότι η οικοπεδούχος, με τη σύμπραξη και της εργολήπτριας συνέταξε και υπέγραψε την υπ' αριθμόν 10.098/5-5-2005 πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και Κανονισμού πολυκατοικίας του άνω Συμβολαιογράφου Δημητρίου Κων. Μπάνου που νόμιμα μεταγράφτηκε ως σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και ως Κανονισμός πολυκατοικίας στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Αταλάντης στον τόμο 323 και αριθμό 185 , με την οποία πράξη σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.Δ. 1024/1971, του Ν. 3741/1929 και τα άρθρα 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα συνεστήθησαν οι σ' αυτήν με λεπτομέρεια περιγραφόμενες αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες και καταρτίστηκε ο Κανονισμός της πολυκατοικίας, ως αυτή τροποποιήθηκε με τις υπ' αριθμούς 10.569/1-6-2006 και 10.689/22-9-2006 πράξεις του άνω Συμβολαιογράφου Δημητρίου Κων. Μπάνου, που νόμιμα καταχωρήθηκαν στα οικεία βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Αταλάντης αντίστοιχα με αριθμούς 796/5-6-2006 και 1553/28-9-2006. Ότι μεταξύ των αυτοτελών οριζοντίων ιδιοκτησιών της ως άνω πολυκατοικίας, οι οποίες σύμφωνα με το παραπάνω προσύμφωνο και εργολαβικό συμβόλαιο και την παραπάνω με αριθμό 10.098/2005 πράξη, ως αυτή τροποποιήθηκε με τις άνω υπ' αριθμόν 10.569/2006 και 10.689/2006 πράξεις, συμφωνήθηκε ότι θα περιέλθουν στην εκ τρίτου συμβαλλόμενη εργολήπτρια ή τους από αυτήν υποδειχθησομένους τρίτους, είναι και η παρακάτω αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία, ήτοι:
ΤΟ ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΛΦΑ ΕΠΤΑ (Α-7) ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΤΟΥ ΠΡΩΤΟΥ (Α') ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΤΟ ΙΣΟΓΕΙΟ ΟΡΟΦΟΥ, φαίνεται σε κάτοψη στο από Μαρτίου 2005, σχέδιον (Α-4) σχεδιάγραμμα κάτοψης τυπικού ορόφου, πρώτου (Α'), δευτέρου (Β') και τρίτου (Γ') ορόφου, οι δε ποσοστιαίες αυτού αναλογίες στον από Μαρτίου 2005 πίνακα οριζοντίου ιδιοκτησίας ακινήτου, αμφοτέρων του πολιτικού μηχανικού Θωμά Λ. Καραντάνα, που προσαρτήθηκαν (σχεδιάγραμμα και πίνακας) στην άνω υπ’ αριθμόν 10.098/2005 πράξη, αποτελείται από κουζίνα, τραπεζαρία, σαλόνι, οφφίς, δύο (2) υπνοδωμάτια, λουτρό, ένα (1) ημιϋπαίθριο χώρο και εξώστες, ένα προς την οδόν Θερμοπυλών και ένα προς τον οπίσθιο ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά εξήντα τρία και 25/100 (63,25), ύψος μέτρα δύο και 95/100 (2,95), όγκο ιδιόκτητο μέτρα κυβικά εκατόν ενενήντα τρία και 2/100 (193,02), αναλογία όγκου κοινοχρήστων μέτρα κυβικά πενήντα έξη και 48/100 (56,48), ήτοι συνολικό όγκο μέτρα κυβικά διακόσια σαράντα εννέα και 50/100 (249,50), ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο σαράντα πέντε χιλιοστά (45/1000), συμμετέχει στις δαπάνες κοινοχρήστων με σαράντα εννέα χιλιοστά (49/1000), Ανελκυστήρος με τριάντα έξη χιλιοστά (36/1000), συμμετέχει στις δαπάνες θερμάνσεως σύμφωνα με τον άνω από Απριλίου 2004 πίνακα του μηχανολόγου μηχανικού Ιωάννου Γ. Κονταράκη και έχει ψήφους σαράντα πέντε (45) στους χίλιους (1000) και συνορεύει Βορειοανατολικά με την οδό Θερμοπυλών, Βορειοδυτικά με ακάλυπτο χώρο οικοπέδου, αριστερό φρεάτυο ανελκυστήρα και αριστερό πλατύσκαλο κλιμακοστασίου, όπως βλέπουμε την πολυκατοικία εκ της οδού Θερμοπυλών, και Άλφα έξη (Α-6) διαμέρισμα ιδίου ορόφου, Νοτιοανατολικά με νοτιοανατολικό όριο οικοπέδου και αριστερό φωταγωγό όπως βλέπουμε την πολυκατοικία εκ της οδού Θερμοπυλών, και Νοτιοδυτικά με αριστερό φωταγωγό όπως βλέπουμε την πολυκατοικία εκ της οδού Θερμοπυλών και ακάλυπτο χώρο οικοπέδου.
Στο άνω διαμέρισμα ανήκει κατ' αποκλειστική χρήση Η ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΡΟ ΤΡΙΑ (Ρ-3) ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟΥ, που βρίσκεται στον οπίσθιο ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, που φαίνεται σε κάτοψη στο από Μαρτίου 2005, σχέδιον (Α-3) σχεδιάγραμμα κάτοψης του Ισογείου, του άνω πολιτικού μηχανικού Θωμά Λ. Καραντάνα, που προσαρτήθηκε στην άνω υπ’ αριθμόν 10.098/2005 πράξη, επιφάνειας μέτρων τετραγωνικών δέκα και 12/100 (10,12).
Τώρα με το παρόν συμβόλαιο, προκειμένου ο δεύτερος των συμβαλλομένων Πολιτικό Κόμμα «ΛΕΥΚΟ», όπως εκπροσωπείται, προκειμένου να γίνει αποκλειστικός κύριος, νομέας και κάτοχος της παραπάνω αυτοτελής οριζοντίου ιδιοκτησίας, δηλαδή: ΤΟΥ ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΛΦΑ ΕΠΤΑ (Α-7) ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΤΟΥ ΠΡΩΤΟΥ (Α’) ΟΡΟΦΟΥ, μετά του ανήκοντος σε αυτό κατ’ αποκλειστική χρήση Η ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΡΟ ΤΡΙΑ (Ρ-3) ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟΥ, που βρίσκεται στον οπίσθιο ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, η παραπάνω οικοπεδούχος Ελένη Μπουζάνη, σε μερική εκπλήρωση των έναντι της εργολήπτριας με το παραπάνω 9.744/2004 προσύμφωνο και εργολαβικό συμβόλαιο του άνω Συμβολαιογράφου Δημητρίου Κων. Μπάνου, υποχρεώσεων που ανέλαβε, με υπόδειξη και εντολή της εργολήπτριας, αναλαμβάνει την υποχρέωση να π ω λ ή σ ε ι, παραχωρήσει, μεταβιβάσει και παραδώσει κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή και κατά το σύστημα και την έννοια των διατάξεων του Ν.Δ. 1024/1971, του Ν.3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα, σε συνδυασμό με την παραπάνω πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας, ως αυτή τροποποιήθηκε, στον αγοραστή Πολιτικό Κόμμα «ΛΕΥΚΟ» τα σαράντα πέντε χιλιοστά (45/1000) εξ αδιαιρέτου, του παραπάνω με λεπτομέρεια περιγραφομένου οικοπέδου, στο οποίο ανεγέρθη η παραπάνω πολυκατοικία και στα οποία ποσοστά αντιστοιχούν η με δαπάνη της εργολήπτριας κατασκευασθείσα παραπάνω αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία, δηλαδή: ΤΟ ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΛΦΑ ΕΠΤΑ (Α-7) ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΤΟΥ ΠΡΩΤΟΥ (Α’) ΟΡΟΦΟΥ, μετά του ανήκοντος σε αυτό κατ’ αποκλειστική χρήση Η ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΡΟ ΤΡΙΑ (Ρ-3) ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟΥ, που βρίσκεται στον οπίσθιο ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχούν τα παραπάνω σαράντα πέντε χιλιοστά (45/1000) εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου και με τα αναλογούντα σ' αυτή (οριζόντια ιδιοκτησία) κοινόκτητα και κοινόχρηστα τμήματα, έργα, χώρους, μέρη, πράγματα και εγκαταστάσεις της πολυκατοικίας αυτής, με όλα τα στα ποσοστά αυτά του οικοπέδου και της άνω οριζόντιας ιδιοκτησίας που αντιστοιχούν στα ποσοστά αυτά, και τα αναλογούντα σ' αυτήν ως άνω κοινόκτητα και κοινόχρηστα της πολυκατοικίας, προσωπικά και εμπράγματα δικαιώματά της και τις σχετικές αγωγές και ενστάσεις της, η δε εργολήπτρια, η οποία κατασκεύασε με δικές της δαπάνες την ανωτέρω πολυκατοικία, αναλαμβάνει την υποχρέωση να συμπωλήσει, συμπαραχωρήσει, συμμεταβιβάσει και συμπαραδώσει με το συμβόλαιο αυτό στον παραπάνω αγοραστή Πολιτικό Κόμμα «ΛΕΥΚΟ», όλα και οποιαδήποτε δικαιώματά της, στα κατασκευασθέντα και αποπερατωθέντα κτίσματα, έργα, πράγματα και εγκαταστάσεις του παραπάνω ακινήτου και τα στην οριζόντια ιδιοκτησία αναλογούντα και αντιστοιχούντα κοινόκτητα και κοινόχρηστα τμήματα, έργα, χώροι μέρη και εγκαταστάσεις της πολυκατοικίας αυτής και με συνολικό τίμημα που συμφωνήθηκε μεταξύ της εργολήπτριας και του αγοραστού, το οποίο οι συμβαλλόμενοι το θεωρούν ανάλογο μεταξύ παροχής και αντιπαροχής που είναι συνολικά Ευρώ εκατόν είκοσι χιλιάδες (120.000,00) και από το οποίο τίμημα: α) Ευρώ διακόσια εβδομήντα είναι η συνολική αξία των άνω ποσοστών του οικοπέδου, τα οποία αντιστοιχούν στην πωλουμένη παραπάνω οριζόντια ιδιοκτησία, και β) Ευρώ εκατόν δέκα εννέα χιλιάδες επτακόσια τριάντα (119.730,00) αντιστοιχούν στη συνολική αξία των μέχρι σήμερα κατασκευασθέντων και αποπερατωθέντων κτισμάτων, έργων και εγκαταστάσεων του άνω ακινήτου, και των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων τμημάτων, χώρων, έργων και εγκαταστάσεων της πολυκατοικίας που αντιστοιχούν και αναλογούν σ' αυτά.
Ολόκληρο το ως άνω τίμημα που συμφωνήθηκε των Ευρώ εκατόν είκοσι χιλιάδων (120.000,00) θα καταβληθεί στην εργολήπτρια σύμφωνα με τα συμφωνηθέντα μεταξύ της οικοπεδούχου και της εργολήπτριας με το παραπάνω προσύμφωνο και εργολαβικό συμβόλαιο, η οποία καταβολή στην εργολήπτρια θα συνεπάγεται την εξόφληση και της αξίας των ως άνω με το συμβόλαιο αυτό από την οικοπεδούχο πωλουμένων και μεταβιβαζομένων ως άνω ποσοστών εξ' αδιαιρέτου από το όλο οικόπεδο και της αξίας των από την εργολήπτρια με δαπάνες της κατασκευασθέντων και αποπερατωθέντων κτισμάτων που αντιστοιχούν τα ποσοστά αυτά ως άνω οριζόντιας ιδιοκτησίας με τις αναλογίες της στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα της πολυκατοικίας, ρητώς δε γι' αυτό με το συμβόλαιο αυτό η οικοπεδούχος, παραγγέλλει αμετάκλητα τον αγοραστή Πολιτικό Κόμμα «ΛΕΥΚΟ», όπως εκπροσωπείται, όπως καταβάλει στην δικαιούχο του ποσού τούτου εργολήπτρια ολόκληρο το παραπάνω τίμημα από Ευρώ εκατόν είκοσι χιλιάδων (120.000,00) και το οποίο τίμημα ολόκληρο ο αγοραστής κατέβαλε στην πωλήτρια εταιρεία προηγουμένως εκτός του γραφείου
και της παρουσίας μου, όπως δήλωσαν οι άνω συμβαλλόμενοι και με τους πιο κάτω όρους και συμφωνίες που αποδέχτηκαν αμοιβαία οι συμβαλλόμενοι κατά δήλωσή τους. 1) Ολόκληρο το πιο πάνω χρηματικό ποσό θεωρήθηκε ότι καταβλήθηκε στην πωλήτρια εταιρεία από τον αγοραστή ως αρραβώνας και θα συμψηφιστεί κατά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου στο ισόποσο τίμημα το οποίο συμφωνήθηκε. 2) Το πιο πάνω ακίνητο η οικοπεδούχος - πωλήτρια για τα από αυτήν μεταβιβαζόμενα ως άνω ποσοστά εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου και η εργολήπτρια εταιρεία για τα από αυτήν κατασκευασθέντα και αποπερατωθέντα κτίσματα, έργα και εγκαταστάσεις του άνω ακινήτου, δηλώνουν ότι υπόσχονται και εγγυώνται από τώρα και θα τα εγγυηθούν και υποσχεθούν και κατά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου ελεύθερα και απαλλαγμένα από κάθε βάρος, χρέος, υποθήκη, προσημείωση, κατάσχεση, διεκδίκηση, μεσεγγύηση, εκνίκηση από τρίτο, οφειλή φόρων τελών και εισφορών, κληρονομική ή άλλη αξίωση και απαίτηση, απαλλοτρίωση και από κάθε νομικό ελάττωμα. 3)Το οριστικό της σύμβασης της πώλησης συμβόλαιο είτε προς τον ως άνω αγοραστή είτε προς οποιονδήποτε αγοραστή ήθελε υποδείξει αυτός, θα συνταχθεί από αρμόδιο Συμβολαιογράφο μου μέχρι στις τριάντα (30) Δεκεμβρίου 2013 μετά την έκδοση των εγγράφων και πιστοποιητικών που είναι κατά το νόμο απαραίτητα για την έγκυρη κατάρτιση του και μετά από πρόσκληση της πωλήτριας εταιρείας από τον αγοραστή στην οποία θα αναγράφεται η ημερομηνία και η ώρα για την υπογραφή του, η οποία θα επιδοθεί στην πωλήτρια εταιρεία με δικαστικό επιμελητή δέκα (10) μέρες πριν την υπογραφή του και 4) Όλα γενικά τα έξοδα του παρόντος προσυμφώνου και του οριστικού συμβολαίου όπως τέλη, συμβολαιογραφικά δικαιώματα, μεταγραφής, δικαιώματα τρίτων, φόροι μεταβιβάσεως και λοιπά, βαρύνουν αποκλειστικά τον αγοραστή.
Ο αντισυμβαλλόμενος αγοραστής δήλωσε ότι αποδέχεται όλα τα προηγούμενα και ότι προσχωρεί στις άνω διατάξεις του Ν. 3741/1929, νδ 1027/1921 και τα άρθρα 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα και την ως άνω υπ’ αριθμόν 10.098/2005 πράξη συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας, ως αυτή τροποποιήθηκε.
Τέλος οι συμβαλλόμενοι δήλωσαν ότι παραιτούνται από κάθε δικαίωμα τους να διαρρήξουν, να ακυρώσουν και γενικά να προσβάλουν το προσύμφωνο αυτό και το οριστικό συμβόλαιο για κάθε λόγο ουσιαστικό ή τυπικό και για όσα αναφέρονται στα άρθρα 140, 178, 179 και 388 του Αστικού Κώδικα και από κάθε σχετική αγωγή και ένσταση τους.
Σημειώνεται: α)ότι οι συμβαλλόμενοι δήλωσαν υπεύθυνα ότι η μόνιμη κατοικία τους είναι η πιο πάνω αναφερόμενη για τον καθένα τους και ότι στην προκείμενη προσύμβαση δεν μεσολάβησε κτηματομεσίτης.
Σε βεβαίωση των παραπάνω που συμφώνησαν και αποδέχτηκαν οι συμβαλλόμενοι συντάχτηκε το παρόν συμβόλαιο και ειπράχθηκαν για τέλη και δικαιώματα μου με ένα (1) αντίγραφο Ευρώ 3,00 για μεγαρόσημο του πρωτοτύπου,
Ευρώ 0,50 για μεγαρόσημο του αντιγράφου, Ευρώ
για δικαιώματά μου και Ευρώ
για ΦΠΑ και αφού διαβάστηκε καθαρά και μεγαλόφωνα στους συμβαλλομένους, οι οποίοι το άκουσαν, το βεβαίωσαν, συμφώνησαν στο περιεχόμενο και το υπέγραψαν αυτοί και εγώ, όπως ο Νόμος ορίζει στα δέκα (10) φύλλα που αποτελείται
ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ Η ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ
α) διαμερίσμα και
β) θέση στάθμευσης
Στην Αθήνα σήμερα στις 24 του μήνα ΙΟΥΝΙΟΥ, του έτους δύο χιλιάδες δώδεκα (2012), ημέρα ΤΡΙΤΗ και στο Συμβολαιογραφείο μου, που βρίσκεται στον έβδομο όροφο (αριθμός γραφείου 8 και 9) του Μεγάρου που βρίσκεται στην Αθήνα, στην οδό Σοφοκλέους αριθμός 5, σε μένα τη Συμβολαιογράφο και κάτοικο Αθηνών ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΜΠΑΝΟΥ (ΑΦΜ 116932568 - Δ.Ο.Υ. Α’ Αθηνών), με έδρα την Αθήνα, παρουσιάσθηκαν οι μη εξαιρούμενοι από το νόμο: από το ένα μέρος: Ο Χρήστος Μαστραντώνης του Γεωργίου και της Πετρούλας (του οποίου τα πλήρη στοιχεία αναγράφονται κατωτέρω), που ενεργεί εν προκειμένω, ως πληρεξούσιος, αντιπρόσωπος και αντίκλητος της Ελένης συζύγου Κωνσταντίνου Μπουζάνη, το γένος Παναγιώτου και Σταματίνας Βαλιμήτη, οικιακά, γεννημένης στη Νάουσα, το 1927, κατοίκου Αθηνών, στην οδό Σπετσοπούλας αριθμός 1, κατόχου του υπ' αριθμόν Η.935478/1-6-1967 δελτίου ταυτότητος του Ζ' Π.Α. Αθηνών (Α.Φ.Μ. 102765370 - Δ.Ο.Υ. ΚΓ' Αθηνών), με το υπ' αριθμόν 10.633/17-7-2006 πληρεξούσιο του Συμβολαιογράφου Αθηνών Δημητρίου Κων. Μπάνου, που προσαρτήθηκε στο παρόν σε κεκυρωμένο φωτοαντίγραφο, που δεν ανακλήθηκε, ούτε έπαυσε η ισχύς του, κατά οποιοδήποτε τρόπο μέχρι σήμερα, όπως δήλωσε υπεύθυνα ο πληρεξούσιος και στο οποίο υπάρχει ρητή εντολή για τη σύνταξη της παρούσης συμβάσεως και με αυτοσύμβαση ακόμη κατ' άρθρον 235 του Αστικού Κώδικα, και από το άλλο μέρος: Ο Κωνσταντίνος Ντάλιος, του Ιωάννη και της Βασιλικής, τεχνίτης οικοδόμος –κοινωνικοπολιτικός ερευνητής, γεννημένος στη Θεσσαλονίκης, στις 21-5-1949, κάτοικος Χολαργού Αττικής στην οδό Μεσογείων αριθμός 186, κάτοχος του υπ' αριθμόν Σ. 113477/16-11-1999 δελτίου ταυτότητας του Α.Τ. Αναβύσσου (Α.Φ.Μ. 027066455 - Δ.Ο.Υ. Χολαργού), που ενεργεί εν προκειμένω όπως μου εδήλωσε ως Πρόεδρος του Πολιτικού Κόμματος «ΛΕΥΚΟ», με έδρα το Γέρακα Αττικής στην οδό Κλεισθένους αριθμός 277 (Α.Φ.Μ. 090283754 - Δ.Ο.Υ. ΙΑ’ Αθηνών), ως τούτο προκύπτει από την από 22-2-1994 δήλωση – καταστατικό του Πολιτικού Κόμματος «ΛΕΥΚΟ» προς τον Πρόεδρο της Βουλής των Ελλήνων και τον Εισαγγελέα του Αρείου Πάγου, το οποίο κεκυρωμένο φωτοαντίγραφο προσαρτάται στο παρόν και εκ τρίτου: Ο αυτός ως άνω Χρήστος Μαστραντώνης του Γεωργίου και της Πετρούλας, οικοδομικές επιχειρήσεις, γεννημένος στον Άγιο Πέτρο Αρκαδίας, στις 3-9-1958, κάτοικος Ηλιούπολης Αττικής, στην οδό Τεμπών αριθμός 3, κάτοχος του υπ' αριθμόν Σ. 132469/12-1-1996 δελτίου ταυτότητος του Α.Τ. Ηλιούπολης (Α.Φ.Μ. 022052505 - Δ.Ο.Υ. Ηλιούπολης), που ενεργεί εν προκειμένω, για τον εαυτόν του ατομικά και ως πληρεξούσιος, αντιπρόσωπος και αντίκλητων των: 1) Κωνσταντίνου Τετριμίδα, του Δημητρίου και της Ευανθίας, επιχειρηματία, γεννημένου στο Λεοντάριο Καρδίτσης, στις 25-7-1947, κατοίκου Ηλιούπολης Αττικής, στην οδό Π. Γρηγορίου αριθμός 93, κατόχου του υπ' αριθμόν Ξ. 396654/7-4-1988 δελτίου ταυτότητας του Α.Τ. Ηλιούπολης, (Α.Φ.Μ. 013622047 - Δ.Ο.Υ. Ηλιούπολης), και 2)Αναστασίου Κωνσταντέα του Ιωάννου και της Μαρίας, επιχειρηματία, γεννημένου στο Χαϊδάρι Αττικής, το 1967, κατοίκου Ηλιούπολης Αττικής, στην οδό Θερμοπυλών αριθμός 9, κατόχου του υπ' αριθμόν Χ.095779/9-1-2002 δελτίου ταυτότητας του Α.Τ. Ηλιούπολης (Α.Φ.Μ. 038518212 - Δ.Ο.Υ. Ηλιούπολης), με το υπ' αριθμόν 10.623/7-7-2006 πληρεξούσιο του Συμβολαιογράφου Αθηνών Δημητρίου Κων. Μπάνου, που προσαρτήθηκε στο παρόν σε κεκυρωμένο φωτοαντίγραφο, που δεν ανακλήθηκε ούτε έπαυσε η ισχύς του κατά οποιοδήποτε τρόπο μέχρι σήμερα όπως δήλωσε υπεύθυνα ο πληρεξούσιος, που ενεργούν εν προκειμένω άπαντες ως τα μόνα Ομόρρυθμα μέλη, και οι πρώτος και τρίτος εξ αυτών και ως εκπρόσωποι και διαχειριστές της Ομορρύθμου Τεχνικής Κατασκευαστικής και Εμπορικής Εταιρείας με την επωνυμία «ΜΑΣΤΡΑΝΤΩΝΗΣ Χ. ΚΑΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ Ο.Ε.» (Α.Φ.Μ. 999789420- Δ.Ο.Υ. Ηλιούπολης), με έδρα το Δήμο Ηλιούπολης Αττικής, στην οδό Π. Γρηγορίου αριθμός 93 και η οποία εταιρεία συστήθηκε με το από 22 Δεκεμβρίου 2003 καταστατικό ομόρρυθμης εταιρείας που νόμιμα καταχωρήθηκε στα οικεία βιβλία του Πρωτοδικείου Αθηνών με αριθμό 18.516/24-12-2003 και του οποίου κεκυρωμένο φωτοαντίγραφο προσαρτάται στο παρόν και κατά ρητή δήλωση των άνω εταίρων της δεν έχει τροποποιηθεί, λυθεί, πτωχεύσει, ούτε και οι ίδιοι οι εταίροι έχουν πτωχεύσει, ούτε έχει κατατεθεί αίτηση περί πτωχεύσεως, μέχρι σήμερον και ζήτησαν τη σύνταξη του παρόντος και δήλωσαν τα εξής:
Η πρώτη συμβαλλόμενη Ελένη σύζυγος Κωνσταντίνου Μπουζάνη, το γένος Παναγιώτου Βαλιμήτη, που παρακάτω για συντομία θα ονομάζεται «οικοπεδούχος», δήλωσε όπως παρίσταται, ότι εκτήσατο στην άμεσο, πλήρη, αποκλειστική και αδιαφιλονίκητη κυριότητα, νομή και κατοχή της, ΕΝΑ (1) ΟΙΚΟΠΕΔΟ άρτιο και οικοδομήσιμο, έκτασης κατά τον τίτλο κτήσεώς του, μέτρων τετραγωνικών εννιακοσίων δέκα οκτώ και 80/100 (918,80), που βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της Δημοτικής Κοινότητας Αγίου Κωνσταντίνου της Δημοτικής Ενότητας Αγίου Κωνσταντίνου του Δήμου Μώλου – Αγίου Κωνσταντίνου της Περιφερειακής Ενότητας Φθιώτιδας, της Περιφερείας Στερεάς Ελλάδος, στο εκατόν ένδεκα (111) Οικοδομικό Τετράγωνο και επί της οδού Θερμοπυλών, που φαίνεται, κατά τον τίτλον κτήσεώς του, με τα γράμματα Β'-Β"-Υ'-Τ-Σ-Ρ-Π-Ο-Ξ-Μ-Λ-Κ-Ι-Θ-Η-Ζ-Ε-Δ-Γ-Β' στο από 20 Νοεμβρίου 1999 σχεδιάγραμμα του πολιτικού μηχανικού Ιωάννη Σταματοπουλου, που προσαρτήθηκε στο υπ' αριθμόν 15.499/1999 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών Τριαντάφυλλης Μπολιώτη - Καπερώνη, που συνορεύει, κατά τον τίτλο κτήσεώς του, γύρωθεν με την οδό Θερμοπυλών, όπου έχει πρόσωπο Γ-Δ μήκους μέτρων είκοσι δύο και 94% (22,94), συν πλευρά Δ-Ε μήκους μέτρων ένδεκα και 21% (11,21), συν Ε-Ζ είκοσι πέντε εκατοστών του μέτρου (0,25), συν Ζ-Η μήκους μέτρων πέντε και 79% (5,79), συν Η-Θ μήκους μέτρων τριών και 63% (3,63), συν Θ-Ι μήκους μέτρων δύο και 86% (2,86), συν Ι-Κ μήκους μέτρων ενός και 57% (1,57), συν Κ-Λ μήκους μέτρων έξη και 25% (6,25), συν Λ-Μ μήκους μέτρων πέντε και 37% (5,37), συν Μ-Ν μήκους μέτρων δέκα και 47% (10,47), συν Ν-Ξ μήκους μέτρων ενός και 38% (1,38), συν Ξ-Ο μήκους μέτρων έξι και 58% (6,58), συν Ο-Π μήκους μέτρων έξι (6) με ιδιοκτησίες Δημητρίου Τσέλιγκα, Κωνσταντίνου Τσέλιγκα και Δημητρίου Καλογιάννη και με πλευρά Π-Ρ μήκους μέτρων πέντε και 91% (5,91), συν Ρ-Σ μήκους μέτρων δύο και 0,03 (2,03), συν Σ-Τ μήκους μέτρων ενός και 49% (1,49), συν Τ-Υ' μήκους μέτρων έξι (6) με την υπό στοιχεία Ε-2 ιδιοκτησία της Αγγελικής Τσιτσιπή, με πλευρά Υ'-Β" μήκους μέτρων είκοσι ενόι 60% (21,60) και με πλευρά Β"-Β' μήκους μέτρων είκοσι πέντε και 30% (25,30) με την παραπάνω υπό στοιχεία Ε-3 ιδιοκτησία της ιδίας και με πλευρά Β'-Γ μήκους μέτρων δέκα επτά και 40% (17,40) με ρυμοτομούμενο τμήμα που παραχωρείται σε κοινή χρήση και πέραν αυτού με την οδό Θερμοπυλών.
Κατά πρόσφατο γενομένη καταμέτρηση, το άνω οικόπεδο φαίνεται με τα κεφαλαία αλφαβητικά γράμματα Α-Β- Γ-Δ-Ε-Ζ-Η-Θ-Ι-Κ-Λ-Μ-Ν-Ξ-Ο-Π-Α στο από Μαρτίου 2005 τοπογραφικό διάγραμμα της αρχιτέκτονα μηχανικού Αικατερίνης Θ. Καραντάνα, στο οποίο υπάρχει δήλωση του Ν.651/77 της ιδίας αρχιτέκτονα μηχανικού, ότι το οικόπεδο βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως της Δημοτικής Κοινότητας Αγίου Κωνσταντίνου της Δημοτικής Ενότητας Αγίου Κωνσταντίνου του Δήμου Μώλου – Αγίου Κωνσταντίνου της Περιφερειακής Ενότητας Φθιώτιδας, της Περιφερείας Στερεάς Ελλάδος, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα, εντάχθηκε στο σχέδιο πριν από τον Ν. 1337/83 και δεν οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα, και το οποίο αφού νόμιμα χαρτοσημάνθηκε και υπογράφτηκε, προσαρτήθηκε στην υπ' αριθμόν 10.098/2005 πράξη συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας του Συμβολαιογράφου Αθηνών Δημητρίου Κων. Μπάνου, έχει έκταση κατά το άνω από Μαρτίου 2005 τοπογραφικό διάγραμμα μέτρα τετραγωνικά εννιακόσια επτά και 86/100 (907,86) και συνορεύει κατά το άνω από Μαρτίου 2005 τοπογραφικό διάγραμμα Βορειοανατολικά σε πλευρά Δ-Ε μήκους μέτρων είκοσι ενός και 35/100 (21,35), με ιδιοκτησία αγνώστου και σε πλευρά Β- Γ μήκους μέτρων δέκα έξη (16) με την οδόν Θερμοπυλών, πλάτους μέτρων δέκα (10), Βορειοδυτικά σε πλευρά Γ-Δ μήκους μέτρων είκοσι πέντε και 36/100 (25,36) με ιδιοκτησία αγνώστου, σε πλευρά Ε-Ζ μήκους μέτρων δέκα πέντε και 55/100 (15,55) με ιδιοκτησία αγνώστου και σε πλευρά Ν-Ξ μήκους μέτρων τριών (3) με ιδιοκτησία Κωνσταντίνου Θεμ. Τσέλιγκα, Νοτιοανατολικά σε πλευρά Η-Θ μήκους μέτρων ενός και 23/100 (1,23)
με ιδιοκτησία Κωνσταντίνου Θεμ. Τσελιγκά και σε πλευρά Α-Β μήκους μέτρων είκοσι δύο και 40/100 (22,40) με την οδόν Θερμοπυλών, πλάτους μέτρων δέκα (10) και Νοτιοδυτικά σε πλευρά Ζ-Η μήκους μέτρων δώδεκα και 58/100 (12,58) με ιδιοκτησία Δημητρίου Εμμ. Καλογιάννη, σε πλευρά Θ-Ι μήκους μέτρων δέκα και 37/100 (10,37), σε πλευρά Ι-Κ μήκους μέτρων πέντε και 27/100 (5,27), σε πλευρά Κ-Λ μήκους μέτρων έξη και 35/100 (6,35), σε πλευρά Λ-Μ μήκους μέτρων ενός και 57/100 (1,57), σε πλευρά Μ-Ν μήκους μέτρων δύο και 86/100 (2,86) με ιδιοκτησία Κωνσταντίνου Θεμ. Τσέλιγκα, σε πλευρά Ξ-Ο μήκους μέτρων πέντε και 20/100 (5,20), σε πλευρά Ο-Π μήκους μέτρων είκοσι πέντε εκατοστών (0,25) και σε πλευρά Π-Α μήκους μέτρων δέκα και 20/100 (10,20) με ιδιοκτησία Δημητρίου Θεμ. Τσέλιγκα.
ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΕΩΣ
Το άνω ακίνητο ΠΕΡΙΗΛΘΕ στην πρώτη συμβαλλομένη Ελένη Μπουζάνη, σε μεγαλύτερη έκταση (μ.τ. 1.553) με το υπ' αριθμόν 19.887/26-4-1957 προικοσύμφωνο του Συμβολαιογράφου Αθηνών Δημητρίου Αναστασίου Στάμου, που μεταγράφτηκε στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αταλάντης στον τόμο 23 και αριθμό 3369 από προίκα, που της έκαναν οι γονείς της Παναγιώτης Χρήστου Βαλιμήτης και Σταματίνα σύζυγος Παναγιώτου Βαλιμήτη, το γένος Ιωάννου Μαύρου, σύμφωνα με τις καταργηθείσες διατάξεις των άρθρων 1412 παρ. 2 και 1414 του Αστικού Κώδικα.
Στη συνέχεια αυτή, πρώτη συμβαλλομένη Ελένη Μπουζάνη, με το υπ' αριθμόν 15.499/29-12-1999 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών Τριαντάφυλλης Μπολιώτη - Καπερώνη, που μεταγράφτηκε στα άνω βιβλία μεταγραφών στον τόμο 304 και αριθμό 133, κατέτμησε, νόμιμα, το ως άνω οικόπεδο μ.τ. 1.553, σε δύο άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, του ενός μ.τ. 532,70 και του ετέρου μέτρων τετραγωνικών εννιακοσίων δέκα οκτώ και 80/100 (918,80) και όπως αυτό λεπτομερώς περιγράφεται ανωτέρω.
Στους άνω προικοδότες Παναγιώτη Χρήστου Βαλιμήτη και Σταματίνα σύζυγο Παναγιώτου Βαλιμήτη, το γένος Ιωάννου Μαύρου, ολόκληρο το άνω ακίνητο (μ.τ. 1.553) είχε περιέλθει με το υπ' αριθμόν 2.585/9-1-1919 προικοσύμφωνο συμβόλαιο του Συμβολαιογράφου Αταλάντης Αποστόλου Ντέβα, που μεταγράφτηκε στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Δαφνησίων στον τόμο 17 και αριθμό 368.
Ότι αυτή, η πρώτη συμβαλλόμενη Ελένη Μπουζάνη, που παρακάτω για συντομία θα ονομάζεται οικοπεδούχος, αποφάσισε όπως στο παραπάνω οικόπεδο της, ανεγερθεί πολυώροφος οικοδομή (πολυκατοικία) κατά το σύστημα των αυτοτελών οριζοντίων ιδιοκτησιών, κατά το σύστημα των αυτοτελών οριζοντίων ιδιοκτησιών, διεπομένη από τις διατάξεις του Ν.Δ. 1024/1971, του Ν. 3741/1929 «περί της ιδιοκτησίας κατ' ορόφους», και τα άρθρα 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα και της εν καιρώ υπογραφησομένης πράξεως σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και Κανονισμού πολυκατοικίας (συνταγείσης ήδη), συνεβλήθη με την εκ τρίτου συμβαλλόμενη Ομόρρυθμο Τεχνική, Κατασκευαστική και Εμπορική Εταιρεία με την επωνυμία «Μαστραντώνης Χ. και Συνεργάτες Ο.Ε.», που παρακάτω για συντομία θα ονομάζεται «Εργολήπτρια» και με το υπ' αριθμόν 9.744/24-6-2004 προσύμφωνο και εργολαβικό συμβόλαιο του Συμβολαιογράφου Αθηνών Δημητρίου Κων. Μπάνου, αυτή ως οικοπεδούχος ανέθεσε, και αυτή ως εργολήπτρια ανέλαβε το έργο της κατασκευής στο παραπάνω οικόπεδο της παραπάνω πολυκατοικίας με τους στο συμβόλαιο μου εκείνο όρους και συμφωνίες μεταξύ των οποίων και οι εξής: α) Ότι η ως άνω εργολήπτρια υποχρεούται να κατασκευάσει με δική της μέριμνα, ευθύνη και δικές της δαπάνες την ως άνω πολυκατοικία, η οποία θα αποτελεσθεί από υπόγειο, ισόγειο, πρώτο (Α'), δεύτερο (Β') και τρίτο (Γ') πάνω από το ισόγειο (πυλωτή) ορόφους και το δώμα. β)Ότι από την ανεγερθησομένη ως άνω πολυκατοικία η παραπάνω οικοπεδούχος θα παρακρατήσει για τον εαυτόν της στην πλήρη και αποκλειστική της κυριότητα, νομή και κατοχή της ορισμένες αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες, στις οποίες συνολικά αντιστοιχούν τα από αυτούς συμφωνηθέντα να παρακρατηθούν γι' αυτήν διακόσια εξήντα χιλιοστά (260/1000) εξ' αδιαιρέτου του όλου ως άνω οικοπέδου, γ) Ότι η οικοπεδούχος σε αντάλλαγμα για την από την εργολήπτρια κατασκευή με δαπάνες της των από αυτήν ως άνω παρακρατουμένων διηρημένων ιδιοκτησιών με τις αναλογίες τους στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα, χώρους, πράγματα και εγκαταστάσεις της πολυκατοικίας, ανέλαβε την υποχρέωση να μεταβιβάσει, κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, στην εργολήπτρια ή τα από αυτήν υποδειχθησόμενα τρίτα πρόσωπα, σταδιακά και σύμφωνα με τους λοιπούς όρους του παραπάνω προσυμφώνου και εργολαβικού συμβολαίου μου, τα επτακόσια σαράντα χιλιοστά (740/1000) εξ' αδιαιρέτου του όλου ως άνω οικοπέδου, μετά των στα ποσοστά αυτά αντιστοιχουσών διηρημένων ιδιοκτησιών από την ανεγερθησόμενη πολυκατοικία (και μετά των αναλογούντων σ' αυτές κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων, πραγμάτων και εγκαταστάσεων της πολυκατοικίας) δηλαδή με όλες τις άλλες αυτοτελείς οριζόντιες (διηρημένες) ιδιοκτησίες αυτής, των πέρα από αυτές που παρακρατούνται από την οικοπεδούχο.
Σε εκτέλεση του ως άνω προσυμφώνου και εργολαβικού συμβολαίου του άνω Συμβολαιογράφου Αθηνών Δημητρίου Κων. Μπάνου, η εργολήπτρια, μετά και την υπογραφήν της υπ' αριθμόν 9.856/22-10-2004 πράξης συστάσεως χώρου στάθμευσης αυτοκινήτου του Ν.1221/1981 του Συμβολαιογράφου Αθηνών Δημητρίου Κων. Μπάνου που μεταγράφτηκε στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Αταλάντης στον τόμο 321 και αριθμό 195, έλαβε την υπ' αριθμόν 278/29-10-2004 άδεια του Πολεοδομικού Γραφείου Αταλάντης, και άρχισε τις εργασίες της από αυτήν κατασκευασθησομένης πολυωρόφου οικοδομής (πολυκατοικίας), της οποίας η ανέγερση θέλει συντελεσθεί σύμφωνα με τους όρους του παραπάνω προσυμφώνου και εργολαβικού συμβολαίου και τους όρους της παρακάτω αναφερομένης με αριθμό 10.098/2005 πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και Κανονισμού πολυκατοικίας, και με βάση την παραπάνω άδεια ανέγερσης της Υπηρεσίας Πολεοδομίας και της στο παραπάνω προσύμφωνο και εργολαβικό συμβόλαιο συνημμένης από 24 Ιουνίου 2004 Γενικής Τεχνικής Συγγραφής Υποχρεώσεων και της οποίας πολυωρόφου οικοδομής (πολυκατοικίας) οι οικοδομικές εργασίες έχουν πλήρως αποπερατωθεί. Ότι η οικοπεδούχος, με τη σύμπραξη και της εργολήπτριας συνέταξε και υπέγραψε την υπ' αριθμόν 10.098/5-5-2005 πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και Κανονισμού πολυκατοικίας του άνω Συμβολαιογράφου Δημητρίου Κων. Μπάνου που νόμιμα μεταγράφτηκε ως σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και ως Κανονισμός πολυκατοικίας στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Αταλάντης στον τόμο 323 και αριθμό 185 , με την οποία πράξη σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.Δ. 1024/1971, του Ν. 3741/1929 και τα άρθρα 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα συνεστήθησαν οι σ' αυτήν με λεπτομέρεια περιγραφόμενες αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες και καταρτίστηκε ο Κανονισμός της πολυκατοικίας, ως αυτή τροποποιήθηκε με τις υπ' αριθμούς 10.569/1-6-2006 και 10.689/22-9-2006 πράξεις του άνω Συμβολαιογράφου Δημητρίου Κων. Μπάνου, που νόμιμα καταχωρήθηκαν στα οικεία βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Αταλάντης αντίστοιχα με αριθμούς 796/5-6-2006 και 1553/28-9-2006. Ότι μεταξύ των αυτοτελών οριζοντίων ιδιοκτησιών της ως άνω πολυκατοικίας, οι οποίες σύμφωνα με το παραπάνω προσύμφωνο και εργολαβικό συμβόλαιο και την παραπάνω με αριθμό 10.098/2005 πράξη, ως αυτή τροποποιήθηκε με τις άνω υπ' αριθμόν 10.569/2006 και 10.689/2006 πράξεις, συμφωνήθηκε ότι θα περιέλθουν στην εκ τρίτου συμβαλλόμενη εργολήπτρια ή τους από αυτήν υποδειχθησομένους τρίτους, είναι και η παρακάτω αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία, ήτοι:
ΤΟ ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΛΦΑ ΕΠΤΑ (Α-7) ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΤΟΥ ΠΡΩΤΟΥ (Α') ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΤΟ ΙΣΟΓΕΙΟ ΟΡΟΦΟΥ, φαίνεται σε κάτοψη στο από Μαρτίου 2005, σχέδιον (Α-4) σχεδιάγραμμα κάτοψης τυπικού ορόφου, πρώτου (Α'), δευτέρου (Β') και τρίτου (Γ') ορόφου, οι δε ποσοστιαίες αυτού αναλογίες στον από Μαρτίου 2005 πίνακα οριζοντίου ιδιοκτησίας ακινήτου, αμφοτέρων του πολιτικού μηχανικού Θωμά Λ. Καραντάνα, που προσαρτήθηκαν (σχεδιάγραμμα και πίνακας) στην άνω υπ’ αριθμόν 10.098/2005 πράξη, αποτελείται από κουζίνα, τραπεζαρία, σαλόνι, οφφίς, δύο (2) υπνοδωμάτια, λουτρό, ένα (1) ημιϋπαίθριο χώρο και εξώστες, ένα προς την οδόν Θερμοπυλών και ένα προς τον οπίσθιο ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά εξήντα τρία και 25/100 (63,25), ύψος μέτρα δύο και 95/100 (2,95), όγκο ιδιόκτητο μέτρα κυβικά εκατόν ενενήντα τρία και 2/100 (193,02), αναλογία όγκου κοινοχρήστων μέτρα κυβικά πενήντα έξη και 48/100 (56,48), ήτοι συνολικό όγκο μέτρα κυβικά διακόσια σαράντα εννέα και 50/100 (249,50), ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο σαράντα πέντε χιλιοστά (45/1000), συμμετέχει στις δαπάνες κοινοχρήστων με σαράντα εννέα χιλιοστά (49/1000), Ανελκυστήρος με τριάντα έξη χιλιοστά (36/1000), συμμετέχει στις δαπάνες θερμάνσεως σύμφωνα με τον άνω από Απριλίου 2004 πίνακα του μηχανολόγου μηχανικού Ιωάννου Γ. Κονταράκη και έχει ψήφους σαράντα πέντε (45) στους χίλιους (1000) και συνορεύει Βορειοανατολικά με την οδό Θερμοπυλών, Βορειοδυτικά με ακάλυπτο χώρο οικοπέδου, αριστερό φρεάτυο ανελκυστήρα και αριστερό πλατύσκαλο κλιμακοστασίου, όπως βλέπουμε την πολυκατοικία εκ της οδού Θερμοπυλών, και Άλφα έξη (Α-6) διαμέρισμα ιδίου ορόφου, Νοτιοανατολικά με νοτιοανατολικό όριο οικοπέδου και αριστερό φωταγωγό όπως βλέπουμε την πολυκατοικία εκ της οδού Θερμοπυλών, και Νοτιοδυτικά με αριστερό φωταγωγό όπως βλέπουμε την πολυκατοικία εκ της οδού Θερμοπυλών και ακάλυπτο χώρο οικοπέδου.
Στο άνω διαμέρισμα ανήκει κατ' αποκλειστική χρήση Η ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΡΟ ΤΡΙΑ (Ρ-3) ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟΥ, που βρίσκεται στον οπίσθιο ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, που φαίνεται σε κάτοψη στο από Μαρτίου 2005, σχέδιον (Α-3) σχεδιάγραμμα κάτοψης του Ισογείου, του άνω πολιτικού μηχανικού Θωμά Λ. Καραντάνα, που προσαρτήθηκε στην άνω υπ’ αριθμόν 10.098/2005 πράξη, επιφάνειας μέτρων τετραγωνικών δέκα και 12/100 (10,12).
Τώρα με το παρόν συμβόλαιο, προκειμένου ο δεύτερος των συμβαλλομένων Πολιτικό Κόμμα «ΛΕΥΚΟ», όπως εκπροσωπείται, προκειμένου να γίνει αποκλειστικός κύριος, νομέας και κάτοχος της παραπάνω αυτοτελής οριζοντίου ιδιοκτησίας, δηλαδή: ΤΟΥ ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΛΦΑ ΕΠΤΑ (Α-7) ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΤΟΥ ΠΡΩΤΟΥ (Α’) ΟΡΟΦΟΥ, μετά του ανήκοντος σε αυτό κατ’ αποκλειστική χρήση Η ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΡΟ ΤΡΙΑ (Ρ-3) ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟΥ, που βρίσκεται στον οπίσθιο ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, η παραπάνω οικοπεδούχος Ελένη Μπουζάνη, σε μερική εκπλήρωση των έναντι της εργολήπτριας με το παραπάνω 9.744/2004 προσύμφωνο και εργολαβικό συμβόλαιο του άνω Συμβολαιογράφου Δημητρίου Κων. Μπάνου, υποχρεώσεων που ανέλαβε, με υπόδειξη και εντολή της εργολήπτριας, αναλαμβάνει την υποχρέωση να π ω λ ή σ ε ι, παραχωρήσει, μεταβιβάσει και παραδώσει κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή και κατά το σύστημα και την έννοια των διατάξεων του Ν.Δ. 1024/1971, του Ν.3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα, σε συνδυασμό με την παραπάνω πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας, ως αυτή τροποποιήθηκε, στον αγοραστή Πολιτικό Κόμμα «ΛΕΥΚΟ» τα σαράντα πέντε χιλιοστά (45/1000) εξ αδιαιρέτου, του παραπάνω με λεπτομέρεια περιγραφομένου οικοπέδου, στο οποίο ανεγέρθη η παραπάνω πολυκατοικία και στα οποία ποσοστά αντιστοιχούν η με δαπάνη της εργολήπτριας κατασκευασθείσα παραπάνω αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία, δηλαδή: ΤΟ ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΛΦΑ ΕΠΤΑ (Α-7) ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΤΟΥ ΠΡΩΤΟΥ (Α’) ΟΡΟΦΟΥ, μετά του ανήκοντος σε αυτό κατ’ αποκλειστική χρήση Η ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΡΟ ΤΡΙΑ (Ρ-3) ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟΥ, που βρίσκεται στον οπίσθιο ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχούν τα παραπάνω σαράντα πέντε χιλιοστά (45/1000) εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου και με τα αναλογούντα σ' αυτή (οριζόντια ιδιοκτησία) κοινόκτητα και κοινόχρηστα τμήματα, έργα, χώρους, μέρη, πράγματα και εγκαταστάσεις της πολυκατοικίας αυτής, με όλα τα στα ποσοστά αυτά του οικοπέδου και της άνω οριζόντιας ιδιοκτησίας που αντιστοιχούν στα ποσοστά αυτά, και τα αναλογούντα σ' αυτήν ως άνω κοινόκτητα και κοινόχρηστα της πολυκατοικίας, προσωπικά και εμπράγματα δικαιώματά της και τις σχετικές αγωγές και ενστάσεις της, η δε εργολήπτρια, η οποία κατασκεύασε με δικές της δαπάνες την ανωτέρω πολυκατοικία, αναλαμβάνει την υποχρέωση να συμπωλήσει, συμπαραχωρήσει, συμμεταβιβάσει και συμπαραδώσει με το συμβόλαιο αυτό στον παραπάνω αγοραστή Πολιτικό Κόμμα «ΛΕΥΚΟ», όλα και οποιαδήποτε δικαιώματά της, στα κατασκευασθέντα και αποπερατωθέντα κτίσματα, έργα, πράγματα και εγκαταστάσεις του παραπάνω ακινήτου και τα στην οριζόντια ιδιοκτησία αναλογούντα και αντιστοιχούντα κοινόκτητα και κοινόχρηστα τμήματα, έργα, χώροι μέρη και εγκαταστάσεις της πολυκατοικίας αυτής και με συνολικό τίμημα που συμφωνήθηκε μεταξύ της εργολήπτριας και του αγοραστού, το οποίο οι συμβαλλόμενοι το θεωρούν ανάλογο μεταξύ παροχής και αντιπαροχής που είναι συνολικά Ευρώ εκατόν είκοσι χιλιάδες (120.000,00) και από το οποίο τίμημα: α) Ευρώ διακόσια εβδομήντα είναι η συνολική αξία των άνω ποσοστών του οικοπέδου, τα οποία αντιστοιχούν στην πωλουμένη παραπάνω οριζόντια ιδιοκτησία, και β) Ευρώ εκατόν δέκα εννέα χιλιάδες επτακόσια τριάντα (119.730,00) αντιστοιχούν στη συνολική αξία των μέχρι σήμερα κατασκευασθέντων και αποπερατωθέντων κτισμάτων, έργων και εγκαταστάσεων του άνω ακινήτου, και των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων τμημάτων, χώρων, έργων και εγκαταστάσεων της πολυκατοικίας που αντιστοιχούν και αναλογούν σ' αυτά.
Ολόκληρο το ως άνω τίμημα που συμφωνήθηκε των Ευρώ εκατόν είκοσι χιλιάδων (120.000,00) θα καταβληθεί στην εργολήπτρια σύμφωνα με τα συμφωνηθέντα μεταξύ της οικοπεδούχου και της εργολήπτριας με το παραπάνω προσύμφωνο και εργολαβικό συμβόλαιο, η οποία καταβολή στην εργολήπτρια θα συνεπάγεται την εξόφληση και της αξίας των ως άνω με το συμβόλαιο αυτό από την οικοπεδούχο πωλουμένων και μεταβιβαζομένων ως άνω ποσοστών εξ' αδιαιρέτου από το όλο οικόπεδο και της αξίας των από την εργολήπτρια με δαπάνες της κατασκευασθέντων και αποπερατωθέντων κτισμάτων που αντιστοιχούν τα ποσοστά αυτά ως άνω οριζόντιας ιδιοκτησίας με τις αναλογίες της στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα της πολυκατοικίας, ρητώς δε γι' αυτό με το συμβόλαιο αυτό η οικοπεδούχος, παραγγέλλει αμετάκλητα τον αγοραστή Πολιτικό Κόμμα «ΛΕΥΚΟ», όπως εκπροσωπείται, όπως καταβάλει στην δικαιούχο του ποσού τούτου εργολήπτρια ολόκληρο το παραπάνω τίμημα από Ευρώ εκατόν είκοσι χιλιάδων (120.000,00) και το οποίο τίμημα ολόκληρο ο αγοραστής κατέβαλε στην πωλήτρια εταιρεία προηγουμένως εκτός του γραφείου
και της παρουσίας μου, όπως δήλωσαν οι άνω συμβαλλόμενοι και με τους πιο κάτω όρους και συμφωνίες που αποδέχτηκαν αμοιβαία οι συμβαλλόμενοι κατά δήλωσή τους. 1) Ολόκληρο το πιο πάνω χρηματικό ποσό θεωρήθηκε ότι καταβλήθηκε στην πωλήτρια εταιρεία από τον αγοραστή ως αρραβώνας και θα συμψηφιστεί κατά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου στο ισόποσο τίμημα το οποίο συμφωνήθηκε. 2) Το πιο πάνω ακίνητο η οικοπεδούχος - πωλήτρια για τα από αυτήν μεταβιβαζόμενα ως άνω ποσοστά εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου και η εργολήπτρια εταιρεία για τα από αυτήν κατασκευασθέντα και αποπερατωθέντα κτίσματα, έργα και εγκαταστάσεις του άνω ακινήτου, δηλώνουν ότι υπόσχονται και εγγυώνται από τώρα και θα τα εγγυηθούν και υποσχεθούν και κατά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου ελεύθερα και απαλλαγμένα από κάθε βάρος, χρέος, υποθήκη, προσημείωση, κατάσχεση, διεκδίκηση, μεσεγγύηση, εκνίκηση από τρίτο, οφειλή φόρων τελών και εισφορών, κληρονομική ή άλλη αξίωση και απαίτηση, απαλλοτρίωση και από κάθε νομικό ελάττωμα. 3)Το οριστικό της σύμβασης της πώλησης συμβόλαιο είτε προς τον ως άνω αγοραστή είτε προς οποιονδήποτε αγοραστή ήθελε υποδείξει αυτός, θα συνταχθεί από αρμόδιο Συμβολαιογράφο μου μέχρι στις τριάντα (30) Δεκεμβρίου 2013 μετά την έκδοση των εγγράφων και πιστοποιητικών που είναι κατά το νόμο απαραίτητα για την έγκυρη κατάρτιση του και μετά από πρόσκληση της πωλήτριας εταιρείας από τον αγοραστή στην οποία θα αναγράφεται η ημερομηνία και η ώρα για την υπογραφή του, η οποία θα επιδοθεί στην πωλήτρια εταιρεία με δικαστικό επιμελητή δέκα (10) μέρες πριν την υπογραφή του και 4) Όλα γενικά τα έξοδα του παρόντος προσυμφώνου και του οριστικού συμβολαίου όπως τέλη, συμβολαιογραφικά δικαιώματα, μεταγραφής, δικαιώματα τρίτων, φόροι μεταβιβάσεως και λοιπά, βαρύνουν αποκλειστικά τον αγοραστή.
Ο αντισυμβαλλόμενος αγοραστής δήλωσε ότι αποδέχεται όλα τα προηγούμενα και ότι προσχωρεί στις άνω διατάξεις του Ν. 3741/1929, νδ 1027/1921 και τα άρθρα 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα και την ως άνω υπ’ αριθμόν 10.098/2005 πράξη συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας, ως αυτή τροποποιήθηκε.
Τέλος οι συμβαλλόμενοι δήλωσαν ότι παραιτούνται από κάθε δικαίωμα τους να διαρρήξουν, να ακυρώσουν και γενικά να προσβάλουν το προσύμφωνο αυτό και το οριστικό συμβόλαιο για κάθε λόγο ουσιαστικό ή τυπικό και για όσα αναφέρονται στα άρθρα 140, 178, 179 και 388 του Αστικού Κώδικα και από κάθε σχετική αγωγή και ένσταση τους.
Σημειώνεται: α)ότι οι συμβαλλόμενοι δήλωσαν υπεύθυνα ότι η μόνιμη κατοικία τους είναι η πιο πάνω αναφερόμενη για τον καθένα τους και ότι στην προκείμενη προσύμβαση δεν μεσολάβησε κτηματομεσίτης.
Σε βεβαίωση των παραπάνω που συμφώνησαν και αποδέχτηκαν οι συμβαλλόμενοι συντάχτηκε το παρόν συμβόλαιο και ειπράχθηκαν για τέλη και δικαιώματα μου με ένα (1) αντίγραφο Ευρώ 3,00 για μεγαρόσημο του πρωτοτύπου,
Ευρώ 0,50 για μεγαρόσημο του αντιγράφου, Ευρώ
για δικαιώματά μου και Ευρώ
για ΦΠΑ και αφού διαβάστηκε καθαρά και μεγαλόφωνα στους συμβαλλομένους, οι οποίοι το άκουσαν, το βεβαίωσαν, συμφώνησαν στο περιεχόμενο και το υπέγραψαν αυτοί και εγώ, όπως ο Νόμος ορίζει στα δέκα (10) φύλλα που αποτελείται
ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ Η ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ
